こんにちは！
前回の「自宅でお店を開きたい方必見！憧れの店舗兼住宅のコツ」では
ご自宅でお店を開く方法を３つご紹介しました。
今回は、そのうちの一つ『リフォーム』について詳しく見ていきたいと思います。
移住した土地で、自営業を始めてみたい！
美容院、飲食店、雑貨屋など、憧れのMY店舗を開業したい！
その夢を叶えるには、まず何をすればいいの？！
＜１．周辺リサーチ＞
まず、自宅周辺をリサーチしましょう！商売をやっていける場所なのか確認しましょう。
・集客しやすい土地かどうか
・競合店（同業種や同じ系統の店）があるかどうか
・近所迷惑にならないか
・※「用途地域」の確認
用途地域…建築できる建物の種類、用途の制限を定めたルール。
「都市計画法」や「各地方自治体の制限」が設けられている場合、開業が出来ない場所があります。
＜２．費用＞
自宅を自宅兼店舗にリフォームするには、住居と店舗の両方をリフォームする必要があります。
店舗併用住宅の借入は通常、住宅部分の「住宅ローン」と店舗部分の「事業用ローン」の２本立てになります。
住宅ローンの方が長期・低金利になりますので、店舗部分は自己資金を使い建築した方が負担額を抑えられます。
ただし条件を満たすと住宅ローンで１本化できる金融機関もあるようですので、よく調査してみましょう。
なお、店舗併用住宅の事業に使う部分は経費とすることができます。建築費のローン利息は経費に計上することができます。
（住宅ローンで一本化した場合も、床面積を基準値で割り振ることができます）
また、店舗リフォームする時に何かの補助金・助成金が活用できれば助かりますよね。
自治体により補助金制度が異なりますので、お住いの自治体はどうなのか調べてみましょう。
（※なお、補助金・助成金の支給は店舗のリフォーム工事終了後です。きちんとした資金計画の元に申請をしましょう）
■諏訪市の店舗リフォーム助成金のご案内
＜３．店舗リフォーム業者選び＞
リフォームで希望通りの店舗にできるかどうかは、業者選びが重要なポイントになります！
同じリフォーム業者でも、住居を専門とする業者もあります。店舗兼用住宅のリフォームを得意としている業者へ依頼しましょう。
Cool-Houseなら住宅のプロはもちろん、15年以上諏訪地域でお庭・エクステリアの外構工事を手がけてきたプロが在籍。
１階を店舗に２階を住宅スペースにしたり、１階を左右で店舗と住宅に分けた店舗兼用住宅はいかがでしょうか？
左右で分離させればお庭などプライベート空間も充実させることが出来ますよ。
夢を叶えるCool-House
まずはお気軽にご相談くださいませ。
今回は「①リフォーム」についてご紹介しました。
次回は「②敷地内に店舗を建てる」について詳しくご説明させていただきます。
お楽しみに♪
